商品房与住宅房的区别
1、两者的使用年限不同。如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，因为有的是40年的产权，有的是50年，也有的是70年的产权。落户的问题。
2、商品房的价格比住宅房的价格要高，因为商品房的质量和技术更加先进，而且 还会给予相应的优惠政策。商品房比住宅房更安全，因为它是按照 规定的标准来建造的，而住宅房的安全性则无法保证。
3、商品房和住宅房的区别为：房产权时间不同、性质不同、使用地不同。房产权时间不同 商品房：商品的房产权时间为40年到70年不等。住宅房：住宅房的房产权时间为固定的70年。
4、商品房和住宅房的区别在于定义不同、使用年限不同、税费不同等方面。定义不同 商品房既可以作为住宅，又可以作为店面，有成熟的商业环境和便利的生活设施。而住宅指可以提供住的房屋，比如说别墅、公寓、学生宿舍等等。
商住楼和住宅楼有什么区别
商住与住宅区在土地性质上有区别 商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。
使用年限 对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的，40-50年的土地使用年限为商业住宅；70年的土地使用年限为普通住宅。交易税费 对于交易税费，普通住宅为5%；而商业住宅的标准会比普通住宅高。
土地性质不同：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。
房屋产权一般可分为几种?有什么区分?
按产权所有者（管理部门）的不同，公房又分为直管公房（统管公房）和自管公房（非统管公房），前者指由 房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。
一般来说有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。《房屋所有权证》：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：国有房产。即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。
按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： (l)国家所有住宅；(2)劳动群众集体所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
房屋产权有哪几种？屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 按房屋所有权的归属进行的分类。
房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：国有房产是指归国家所有的房产。
房地产和房产有什么区别?
1、地产和房产的区别 二者内容不同，地产指在特定的土地所有制关系下的土地，主要由建筑物及土地共同构成。
2、房地产是土地、房屋财产的总称。房产与地产有时可分，有时不可分。从物质形态上看，当土地作为耕地或者空地时，它只是地产；当在土地上建房时，地产与房产则连为一体，称为房地产。
3、房地产是指土地以及建筑等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。
