采用收益法估价时可能导致估价结果偏高的原因有
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短。
A：空置率影响收益，空置率越小，其他因素相同条件下收益越高，故A 对。D：因在有期限的收益年期下，报酬率在分子和分母都出现，故你无法判断对错。
第33 题 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是( )。
...采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能
A：空置率影响收益，空置率越小，其他因素相同条件下收益越高，故A 对。D：因在有期限的收益年期下，报酬率在分子和分母都出现，故你无法判断对错。
第33 题 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是( )。
收益法是通过预测估价对象的未来收益，利用适当的还原利率将其转换为价值来取估价对象价值的 *** 。该 *** 的理论依据是预期原理，它适用于对有收益或有潜在收益的房地产进行评估。
采用类似于市场法的 *** 求出该住宅的租赁收入、运营费用或者净收益等，再利用收益法来估价。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。
用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值。
收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法，是房地产评估中常用的 *** 之一。
国有资产评估什么情况下不能用收益法
收益无法合理预测。（企业连续亏损。企业成立不久。
解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的建(构)筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于 *** 机关、学校、公园等非经营性建(构)筑物价值评估大多不适用。
资信评定，市场价值与其重置成本非常相似；正常情况下，账面价值接近重置成本；一般难以采用收益法进行评估。
对于没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率无法计算的资产，该 *** 将无法使用。其次，收益法的操作含有较大成分的主观性，例如对未来收益的预测，对风险报酬率的确定等，从而使评估结果较难把握。
